CCL逼近歷史高位 港股走弱與利率風險為後市添變數

05.07.2026


反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)持續走高,最新報160.77,按周上升0.52%,已連升五周,累計升幅達2.11%,並創近三年新高。今年上半年樓價累計上升11.56%,為過去八年來最大半年度升幅,顯示在減息預期及市場情緒改善帶動下,住宅價格在短時間內急速反彈。

分細項指數觀察,大型屋苑領先指數及中小型單位指數按周分別上升0.43%及0.50%,均已連升三周,累計升幅超過1.6%,同樣刷新近三年高位。反映豪宅市場的大型單位指數按周上升0.61%,連升四周共3.64%,指數水平升至逾兩年半新高,說明不論剛需或換樓及高端客群,近期入市意慾均較去年明顯提升。

區域表現呈現「三升一跌」局面:港島CCL Mass按周升1.41%,連升三周共3.78%,創近三年新高;新界西上升0.39%,指數攀至逾兩年半高位;新界東則微升0.15%,錄得近三年次高。九龍成為唯一錄得回調的分區,CCL Mass按周輕微下跌0.10%,但仍處於近三年高位附近,反映整體樓價升勢雖有分化,暫未見明顯逆轉訊號。

不過,代理行預期,樓價在急升過後,升幅將會收窄。中證監嚴打走資令港股表現轉弱,削弱部分財富效應,發展商亦因市況轉趨審慎而放慢新盤推售步伐,同一時間,二手業主叫價態度偏強,導致近期成交量明顯減少,價量背馳情況浮現。市場亦不排除美國仍有加息可能,一旦外圍利率環境再度收緊,將進一步壓抑本地購買力。業界預測,CCL第三季有機會上試約165點水平,但在多重不確定因素夾擊下,香港樓市在高位的上升空間與持續性,正面臨新一輪考驗。

Nach Bauverzögerung: Bahn öffnet Kernkorridor Hamburg–Berlin mit Einschränkungen

15.06.2026


Nach gut zehn Monaten Bauzeit ist die stark befahrene Bahnstrecke zwischen Hamburg und Berlin wieder vollständig in Betrieb – allerdings mit sechs Wochen Verspätung gegenüber dem ursprünglichen Zeitplan. Am frühen Morgen fuhr der erste Fernzug um 5.36 Uhr mit leichter Verspätung vom Hamburger Hauptbahnhof in Richtung Hauptstadt ab, wie die Deutsche Bahn mitteilte. Bereits seit Samstagabend nutzen Güterzüge den Korridor, seit Sonntag rollen auch wieder Fern- und Regionalzüge regulär über die sanierte Verbindung.

Für Tausende Pendlerinnen und Pendler entfällt damit der belastende Ersatzverkehr mit Bussen. Während der Generalsanierung war der Fernverkehr über Stendal und Uelzen umgeleitet worden, regionale Verbindungen zwischen Hamburg und Berlin fielen monatelang aus. Schon Mitte Mai hatte die Bahn einen ersten Teilabschnitt entlastet und die durchgehende Verbindung zwischen Hamburg und Schwerin wieder aufgenommen. Nun ist die gesamte Achse zurück im Netz – die Bahn warnt jedoch vor Anlaufschwierigkeiten und empfiehlt, Fahrzeiten vorab zu prüfen.

Die Wiederinbetriebnahme verläuft holprig. Am ersten Betriebstag sammelten sich auf der frisch sanierten Strecke Verspätungen von mindestens 15 Minuten, teils deutlich darüber. Fernzüge benötigten am Sonntag in der Regel mehr als zwei Stunden und 15 Minuten zwischen den Hauptbahnhöfen, obwohl die schnellsten ICE nach Abschluss der Arbeiten eigentlich in rund einer Stunde und 47 Minuten verkehren sollen. Hintergrund ist unter anderem, dass das für Tempo 230 ausgelegte LZB-Zugsicherungssystem auf Teilen der Trasse noch nicht abgenommen ist. Auf diesen Abschnitten gilt vorerst das PZB-System mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 160 Stundenkilometern.

Die Bauarbeiten auf der 2025 begonnenen Generalsanierung umfassten nach Bahnangaben die Erneuerung von 165 Kilometern Gleisen und die Instandsetzung weiterer 61 Kilometer. Zudem wurden 249 Weichen eingebaut und 28 Bahnhöfe modernisiert. Der ursprünglich bis Ende April angesetzte Abschluss verzögerte sich durch einen harten Winter und gefrorenen Boden, der den Zeitpuffer aufbrauchte. Mit der jetzt abgeschlossenen Kernsanierung ist die Verbindung zwischen den beiden größten deutschen Städten infrastrukturell deutlich erneuert, ihre geplante Höchstleistung im Fahrplanbetrieb dürfte aber erst erreicht werden, wenn die technischen Zugsicherungssysteme auf der gesamten Strecke vollumfänglich verfügbar sind.