新世界長沙灣商廈售價由1.3萬跌至5600元 商業地產壓力浮現

05.07.2026


香港商業地產市場壓力進一步浮現。多名知情人士透露,投資公司Ares Management Corp.與新世界發展共同持有的長沙灣甲級商廈項目「83永康街」,近期大幅下調部分單位售價,折扣及回贈後減幅高達約57%,價格不但較2024年首次開售時大幅回落,亦已跌穿新世界於2017年買入相關地皮時的成本價,震動本地寫字樓投資圈。

據消息指,「83永康街」部分單位現時折實呎價低見約5,600元,其餘單位約為每平方呎7,000元,遠低於項目2024年推售時約每平方呎13,000元的水平。相比新世界當年以每平方呎約8,000元購入地皮的價格,目前部分單位的售價幾乎倒掛近三成。知情人士稱,降價後成交確有改善,但同時凸顯非核心區甲級寫字樓在去貨與定價上面臨的現實壓力。

「83永康街」位於長沙灣永康街83號,鄰近荔枝角港鐵站,步行約五分鐘可達,屬於九龍區非核心商業地帶。項目於2023年落成,樓高28層(包括地庫),當中5樓或以上為寫字樓部分,總建築面積約44萬平方呎。外電早前報道指,雖然該項目近期以較大折讓推售單位帶動銷情回升,但對業界而言,更具指標意義的是,部分優質新落成甲級寫字樓也不得不以明顯折讓的方式吸引買家。

市場分析指,相關價格調整反映出香港商廈市場與住宅市場的走勢分岔。世邦魏理仕數據顯示,截至3月底,本港整體辦公樓空置率維持在16.8%的高位,接近歷史高點,主要受新增供應大量釋出影響,壓力在核心區以外尤為明顯。與此同時,本地住宅市場則在政策和利率預期變化下出現較為廣泛的復甦。對商廈業主及投資者而言,「83永康街」的價格重置,或將成為非核心區寫字樓資產回報與估值需要重新審視的一個注腳。

Medizin-Chips treiben Silicon Saxony in neue Wachstumsphase

15.06.2026


Silicon Saxony schärft sein Profil als europäischer Technologiestandort – und setzt dabei zunehmend auf hochspezialisierte Anwendungen. Mit dem Zukunftscluster SEMECO (Secure Medical Microsystems and Communications) startet in Dresden die zweite Förderphase für medizinische Halbleiter, während die sächsische Halbleiter- und Softwarebranche trotz schwacher Konjunktur weiter Beschäftigung aufbaut. Branchenangaben zufolge ist die Zahl der Jobs in diesem Ökosystem binnen eines Jahres um 1.500 auf rund 82.500 zum Stichtag 30. September 2025 gestiegen, ein Plus von knapp zwei Prozent gegenüber dem Vorjahr.

SEMECO entwickelt medizinische Halbleiter als Schlüsseltechnologie für sichere, vernetzte und intelligente Medizintechnik. Für die kommenden drei Jahre erhält der Cluster im Rahmen der Clusters4Future-Initiative des Bundesministeriums für Bildung und Forschung (BMBF) bis zu 15 Millionen Euro Fördermittel. Der Freistaat Sachsen begleitet das Bündnis seit Beginn und unterstützt zusätzliche regionale Forschungs- und Entwicklungsprojekte über die EFRE-Technologieförderung 2021 bis 2027. Seine aktuellen Entwicklungen präsentiert SEMECO auf den Silicon Saxony Days, die vom 15. bis 17. Juni 2026 in Dresden stattfinden sollen.

In der zweiten Förderphase richtet SEMECO den Fokus stärker auf standardisierbare medizinische Halbleiterplattformen und deren Transfer in industrielle und klinische Anwendungen. Die spezialisierten Mikrosysteme bündeln Sensorik, Datenverarbeitung, sichere Kommunikation und KI-gestützte Funktionen, zugeschnitten auf Anforderungen der Medizintechnik. Auf Basis eines modularen Plattformansatzes entstehen kombinierbare Halbleiter-, Elektronik- und Softwarekomponenten, die sich sicher integrieren und schrittweise weiterentwickeln lassen. KI-gestützte Methoden sollen zudem Zertifizierung und Zulassung unterstützen und damit den Technologietransfer in die medizinische Praxis beschleunigen – von tragbaren Ultraschallgeräten und intelligenten Vitaldatensensoren bis zu Kommunikationsimplantaten für Menschen mit eingeschränktem Hör- und Sprachvermögen.

Parallel dazu sieht der Branchenverband Silicon Saxony den gesamten Standort vor einer neuen Wachstumsphase. Das jüngste Beschäftigungsplus verteilt sich nach Verbandsangaben nahezu gleichmäßig auf Halbleiterindustrie und Softwarebranche. Die Investitionen der vergangenen Jahre entfalteten zunehmend Wirkung, sagte Frank Schönefeld, Vorsitzender des Präsidiums von Silicon Saxony. Vor dem Hintergrund der gesamtwirtschaftlich schwachen Lage unterstreiche die Entwicklung die langfristige Attraktivität des Standorts. Entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von großen Fabrikprojekten bis zu mittelständischen Zulieferern für Reinraum- und Fabrikinfrastruktur, Spezialgase, Chemikalienversorgung und Messtechnik – rechnet der Cluster mit zusätzlichen Impulsen durch Künstliche Intelligenz, Digitalisierung und technologische Souveränität. Die Prognose von mehr als 100.000 Beschäftigten bis zum Ende des Jahrzehnts bleibt aus Sicht des Verbands unverändert bestehen.